3 月 28, 2020

租房vs買房,哪個適合你?優點缺點一次告訴你!

買 租 房

要不要買房子?

是很多人都會想的問題

特別是如果你是男生,如果沒有房沒有車,

還可能會娶不到老婆

對於買房跟租房子,兩派都有不同的想法

也沒也誰對誰錯

買房族的想法是

會覺得雖然負擔比較大,

但是有強迫存錢的概念,

而且繳完房貸之後房子就是自己的了,

不用每個月付房租,去幫包租公、包租婆繳房貸

而且覺得房子未來會增值,

買了房子之後,如果未來急需用錢,也有機會跟銀行再把錢貸出來

也覺得買房子就是買了資產

優點

  • 有強迫儲蓄的概念,覺得房子可以保值,抗通膨
  • 不用看房東臉色,也不用怕老了之後租不到房子
  • 房子可以照自己的風格裝潢
  • 會比較有安心感

缺點

  • 需要一大筆錢(頭期款仲介費契稅代書)
  • 每個月會有比較重的負擔,萬一不幸失業、被資遣就GG了
  • 每個月的房貸基本上是負債
  • 除了買房的錢還需要一大筆的裝潢費、家具費

租房族的想法是

有些人可能也會想說付完房租之後,剩下的錢可以拿去投資或是創業

(但其實投資不一定會賺錢)

覺得這樣賺到的錢會比單純買房子多很多

即使不投資理財,不用背房貸,

那些錢也可以拿來讓生活品質更好

而且不同年齡會對房子有不同的需求,

如果是租房子的話,就不會被綁死在一個地方

就算老了有租不到房子的風險, 

也可以拿房貸和房租的差額去住高級的養老院 

優點

  • 資金上會比較輕鬆、沒有負擔
  • 隨時都可以換地方住
  • 適合手頭比較沒有資金的人

缺點

  • 不能隨便改房子的裝潢
  • 年紀大一點可能會有租不到房子的風險
  • 會友被房東趕,漲租金、臨時不續租的問題
  • 覺得在幫別人付房貸
  • 會沒有安全感

要買房還是租房?

房貸租金算一算 

比如說有一間1020萬元的房子

頭期款是大概有3成

每月租金1萬8千元/月×20年= 432萬元

每月房貸3萬5千元/月×20年=840萬元

20年之後

如果你的投資有10%左右的報酬率,你會有2000萬元左右的資產

房貸扣掉利息,你房子的價值會上漲100萬元左右

但是先決條件是,你必須把錢拿去投資,

而且那個投資要有10%左右的報酬率

雖然上面的算數感覺租房子比較划算

但是我覺得要不要買房子,是自己一生中的大事

不是看了誰拍的影片、不是看了誰寫的文章,就可以決定的

在做決定之前,先想想

你買得起嗎

有一棟自己的房子當然是好的,

但買房族和租屋族其實最大的癥結點

其實就在於買不買得起,

如果房價不高,大家都可以輕鬆買得起自己的房子,

就不用爭論到底該買房還是租房這個問題了,是吧

有些人會想買房子當作投資

租給別人賺錢,付房貸,建立被動收入

但是如果連一間房子都沒有,第一間房子還是給自己住吧,

也許你這一生中,也只會有這一間房子了

之後如果有第二間、第三間再拿來投資賺錢也不遲

而且如果房子只是要拿來自己住的話,不管房價未來會上漲、下跌都跟你沒關係了

不管選的地點好不好、不管環境好不好,

因為都要自己住了,房價不管漲了還是下跌,也不會賣

但是如果有打算搬家就不一定了

結論

除了買房和租房,你還可以

依照自己的需求「先租再買」

 不一定要一存夠錢就馬上買房子、

也不用單身的時候租房子,到了結婚生小孩也還是用租的

也許年輕人剛出社會沒有錢,但是身上沒什麼重擔,只要租一間自己可以生活就好

等到30、40左右,賺的錢比較多,可是也有小孩、家人要照顧,就可以考慮買房子 

可以依照自己人生的階段做調整

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